ОКН - Объекты культурного наследия

• Судебная практика
• Недвижимость - Земля
• Коммерческая практика
• Корпоративная практика
• ОКН - Объекты культурного наследия

В соответствии с положениями действующего Законодательства РФ, объекты культурного наследия («ОКН» или «памятники истории и культуры»), являются объектами недвижимости, находящимися под государственной охраной, имеющими особый правовой статус и ряд существенных отличий, ограничивающих их гражданский оборот.

К объектам культурного наследия (ОКН), как к особому виду недвижимости, в частности, относятся как обособленные объекты в виде отдельно-стоящих строений, зданий и сооружений с исторически сложившимися территориями, так и встроенные, встроено-пристроенные помещения жилого и нежилого назначения. Отдельная категория сложных объектов - комплексные группы локализуемых изолированных или объединенных объектов (ансамбли).

Предметом государственного правового регулирования в данной сфере являются любые отношения в области хозяйственного использования ОКН, включая владение, пользование и распоряжение ими. Это означает, что к любым видам сделок с ОКН, помимо требований обычно предъявляемым к сделкам с недвижимостью (государственный кадастровый учет, государственная регистрация и пр.), государство предъявляет и ряд специальных.

Помимо этого, к предмету особого государственного регулирования относятся и вопросы текущего хозяйственного использования, проектирования, производства ремонтных и ремонтно-реставрационных работ.

Компания «Андерлекс» ведет правовое сопровождение проектов, связанных с оборотом и текущим коммерческим использованием ОКН более девяти лет. При этом практика нашей работы показывает, что возникающие проблемы нельзя решить силами юристов, практикующих в «общем» праве, в силу значительной специфичности законодательного регулирования в данной отрасли.

Услуги (основные направления деятельности)

Отдел «ОКН» Компании «Андерлекс» оказывает следующие юридические услуги:

• правовое сопровождение коммерческих проектов, связанных с приобретением и использованием  недвижимых ОКН. Разработка и анализ хозяйственных договоров и договорных схем (инвестирование, купля-продажа, аренда, совместная деятельность и пр.);
• правовое сопровождение проектов по приватизации ОКН, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
• правовое сопровождение проведения работ по сохранению ОКН (Ремонт, реставрация, приспособление для современного использования, научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы). Разработка, анализ и юридическое сопровождение заключения подрядных договоров;
• представление интересов клиента в уполномоченных государственных и муниципальных органах по вопросам заключения и согласования необходимой документации (акт о состоянии объекта культурного наследия, охранное обязательство и пр.);
• арбитражные споры по делам, вытекающим из хозяйственных и административно-правовых отношений в области охраны недвижимых памятников, в том числе по вопросам обжалования незаконных действий государственных и муниципальных органов власти, нарушающих интересы собственников и пользователей;
• устное консультирование и подготовка письменных юридических заключений по вопросам гражданского оборота и особенностей использования ОКН.