Перепланировка помещений. Новые проблемы в старом вопросе.
Предприниматель в нашей стране как герой. Государство его ценит и для бодрости духа добавляет новых проблем. Ежедневно. Чтобы в тонусе держать. Потому задач у владельца бизнеса в России всегда на одну больше, чем предусмотрено.
Живет, например, в Екатеринбурге предприниматель Григорий. Владеет магазином, салоном цветочным, или красоты. Не важно – куплено помещение под магазины-салоны или в аренду взято. Площадь его значения не имеет и возраст безразличен. Важно, что оно перепланировано. Ибо идеальных помещений не бывает, а у каждого бизнеса свои надобности. «Даром я силы расходовал, – думает Григорий, – искал подходящее, кровные на покупку тратил? Нет, чтобы работало. Мое теперь и перестрою как требуется.»
Живет Григорий, работает, извлекает прибыль на благо семьи и отечества, и очень эта прибыль конкурентам волнительна. Или соседям. Которые на Григория жалуются – много в мире людей, радеющих за честное, т. е. всем поровну, распределение продуктов производства. И приходит к нему серьезный человек из строительного надзора. С проверкой и папкой. Убедить себя в законности выполненной перепланировки. Или для пополнения чьего-нибудь бюджета – это зависит от того, насколько убедителен Григорий. Он грустнеет. Хуже, когда узнаёт. Что перепланировка, если она после покупки помещения сделана, должна быть задокументирована. И арендуй Григорий тот метраж – ничего бы не изменилось. Сделал перепланировку – оформляй документы, собственник ты перестроенной нежилой недвижимости или временно ею пользуешься.
Российские реалии работают на Григория: штраф невелик, можно и несколько раз заплатить. По 20 тыс. руб. за жалобу. Или не штраф. Что Григорий и делает. До тех пор, пока не появляется у него надобность магазин или салон продать. Или кредит на развитие бизнеса получить. Григорий уверен, что его добротное помещение и цену свою оправдывает, и в качестве залога банку под кредит годится. И приглашает оценщика. В нынешние времена к крупным сделкам любая сторона вдвойне придирчива: или документы надлежит справить как полагается, или в цене уступить изрядно. Но не банку-кредитору. Который процедуру кредитования менять не станет и перечень документов не изменит. Торг здесь, как говорил классик, неуместен, – предоставьте, господин хороший, свидетельство о праве собственности нежилым помещением с изменениями. Которые Вы в помещении произвели и должны де-юре их легитимность подтвердить.
Для идеального случаю выполнения задачи важно, что важно Григорию: деньги; время, которое деньги; мужское «Я сам!» или жажда эксперимента. И какую сумму он готов за исследовательскую жилку заплатить. Или временем, что много дороже, чем деньги! Предприниматель в нашей стране как герой. Жизнью закалён, настойчив и в себе… самоуверен. В чиновничий омут бросаться ему не привыкать. Главное, силы не переоценить и ресурс распределить грамотно.
Для получения свидетельства Григорий подаёт бумаги в Росреестр по регистрации перепланировок. У которого есть 30 дней на рассмотрение обращения и еще 30 дней, чтобы рассмотрение продлить. Все по букве закона и Росреестр чтит ее свято. Потому через 60 дней Григорий получает отказ. Администрации районов Екатеринбурга, городские власти и министерство строительства разводят в правовом поле руками и никаких объяснений не дают. Дают адрес Росреестра. Где Григорий был и два месяца потерял. При повторном обращении ситуация не меняется, и на это знание снова уходит 60 дней. Рекурсия как она есть. На манер работы и прописки во времена Советского Союза.
Но задачу необходимо решать и путь у Григория, с отказом Росреестра в регистрации перепланировки, один – в суд. Путь один – способы разные. Юрист неизбежен. Который должен в подобных делах поднатореть и в способах разбираться: или решение об отказе в судебном порядке обжаловать или доказать суду, что изменения в помещении – капитальный ремонт. На что, в случае с обжалованием, уйдет не менее 210 дней, со всеми инстанциями. И вероятность положительного решения – половина от таких исков. Доказывать, что ремонт, и ожидать успешного результата придется от 180 дней. Выигранных дел больше, но тоже не панацея. Все лотерея. Больше проигрышная. И разумно помнить, что решение суда всего половина пути. Если риск себя оправдает.
В бизнесе процветает тот, кто считает. Что приобретёт, если потратит. На хождения по инстанциям. На пошлины, сборы, бензин и лекарства от бессонницы и нервов, не только своих. На юриста, если суд проигран, а он работал. Моральные потери оценить сложнее. Тем они дороже на фоне упущенного времени. Но как избежать?
Вернемся к Григорию. Отказ он имеет, к суду готов, выбора нет. То, что идеального в мире мало – хорошо. Так работает прогресс. Людей целеустремленных он толкает вперед, к созиданию нового. Новых услуг, которых никто не предлагал. Добавляя к опыту возможности. Их систематизируя. Итого создавая продукт для решения проблемы – комплекс услуг до последнего шага. Не панацея. Но НЕ лотерея.
Риск важно оценить. Что потеряешь. Риск нужно оценить! На первых шагах, когда возникла потребность в продаже или кредите. Особенно, если Григорий столкнулся с задачей впервые. Понять, возможна ли продажа с соблюдением процедуры? Каковы шансы на кредит под залог пресловутой недвижимости с перепланировкой? Прежде, чем идти в суд и использовать иной способ, который есть, прост и отличается от описанных двух.
Нужна консультация. Куда Григорий идет с Константином. Который проблему Григория знает, но сам намерен купить нежилые заветные метры. И переделать под бизнес, ибо «кто так строит?!». Каждому нужно собрать пакет документов и передать на оценку – она, если письменная, стоит 1000 руб. Устная бесплатна. После которой станет ясно, будет ли дело успешным. Только потом каждому предложат договор на комплекс услуг, по которому они в начале оплатят лишь 30% от 70 тыс. руб. За все. Остальное – по результату. Но консультация прежде всего. Она – наше все!
Затем исковое заявление в суд, экспертиза, судебное разбирательство, на котором Григорий может присутствовать сам, а может прислать представителя – например, Константина, ему важно. Потом исполнительный лист, перечень документов для регистрации права собственности на помещение с перепланировкой для Росреестра и как результат- свидетельство о праве собственности с изменениями. К нему акт выполненных работ и окончательный расчет за услуги. На весь процесс 90 дней. Если в процедуре случиться сбой не в пользу Григория – он получит аванс обратно. Полностью. Почему?
Как Григорий свою задачу не решай, суда ему не миновать. В нашем способе он третейский, где первое дело – доверие, порядочность, знания и опыт. Что доверие, что порядочность в суде и в бизнесе в наше время – ценность для многих «так себе». Многое у нас в стране теперь «так себе». Что усложняет жизнь и работу порядочным людям. Они ищут выход, продавая экспертность. Так же с гарантиями. Как гарантировать то, с чем работаю, но не управляю? Гарант-заложник слова. Потому гарантировать можно процесс, который делаю сам и в результате уверен. Остается понятное всем – деньги. Деньгами Григорию проще измерить и экспертность, и комплекс услуг, и гарантии. Потому процедура прозрачна и оплачивается по факту. Получил свидетельство – внес полную стоимость. Нет результата – нет оплаты и аванс обратно. Но лучше всех Константину – его ошибки уже оплатили. Григорий. У Вас такой есть?
Юридическая Практика Дмитрия Насонова
Автор статьи: Мария Рязанова
